Donosi li 2010. oporavak svjetskog tržišta nekretnina?

Posljednja tri mjeseca 2009. donijela su rast cijena nekretnina u 16 zemalja, dok je u njih 11 zabilježen daljnji pad.

U posljednjem kvartalu ove godine svjetsko tržište nekretnina se, čini se, počelo polako oporavljati iako je i dalje nestabilno, pokazuje izvještaj vodiča Global Property Guide sastavljen na temelju podataka prikupljenih u 27 zemalja.

Naime, rast cijena je u trećem kvartalu zabilježen u 16 zemalja, dok je u njih 11 zabilježen pad. Doduše, na godišnjoj razini, rast cijena zabilježen je samo u 10 zemalja, dok je u njih 17 nastavljen trend pada s kraja prošle i početka ove godine, što ukazuje na činjenicu da je svjetsko tržište nekretnina i dalje u dubokoj krizi.

Rast vidljiv, ali skroman
Također, skroman rast koji se u nekim zemljama dogodio već u drugom, a u nešto većem broju njih u trećem kvartalu, u ne može ublažiti katastrofalan pad cijena na godišnjoj razini koji se dogodio u nekim zemljama - Latviji (za 59,7 posto), Ujedinjenim Arapskim Emiratima (za 48,1 posto), Bugarskoj (za 28,7 posto), Islandu (za 21,2 posto), Rusiji (za 19,5 posto) i Slovačkoj (za 15,3 posto).

U odnosu na prošli kvartal, kada su cijene porasle u Kini, Portugalu, Australiji, Novom Zelandu, Francuskoj, Švedskoj i Hong Kongu, cijene su, nakon cjelogodišnjeg pada, u trećem kvartalu porasle i u Ujedinjenom Kraljevstvu, Kanadi, Njemačkoj i Južnoj Africi. U Ujedinjenom Kraljevstvu cijene su porasle za 3,4 posto, dok su Kanada, Njemačka i Južna Afrika zabilježile rast cijena manji od jedan posto.

U SAD-u su cijene u odnosu na prošli kvartal zabilježile rast od 1,2 posto, a na godišnjoj razini je zabilježen ukupan pad od 7,5 posto. U prvom kvartalu taj je pad iznosio 19, a u drugom 13,9 posto.

Najuspješnije izraelsko tržište
Najuspješnije tržište, s uzastopnim rastom u posljednja dva kvartala, je ono izraelsko, na kojem su cijene nekretnina na godišnjoj razini porasle za 10,2 posto, još više nego u drugom kvartalu kada je taj rast iznosio 8,4 posto. Uz Izrael, tijekom cijele 2009., oporavak cijena i rast su bilježila i tržišta u Švicarskoj, Indoneziji i Norveškoj.

Oživjela su i tržišta u Azijsko-pacifičkoj regiji, pa je tako Australsko tržište na godišnjoj razini zabilježilo rast cijena od 4,9 posto. I Novi Zeland je zabilježio nešto skromniji rast od 2 posto. U Hong Kongu su cijene pak na godišnjoj razini porasle za ukupno 3,1 posto, u odnosu na pad od 7 posto koji je zabilježen u drugom kvartalu. Taj rast na godišnjoj razini ostvaren je ponajviše zahvaljujući rastu cijena od 11,1 posto koji je u tom gradu zabilježen u posljednja tri mjeseca. Slična je situacija i u Singapuru, u kojem su u odnosu na prošlo tromjesečje cijene zabilježile rast od 14,3 posto. Unatoč tome, Singapur je, za razliku od Hong Konga, na godišnjoj razini zabilježio pad cijena od 11 posto.

Pozitivni signal za potencijalne investitore u Dubai je nominalni rast cijena za 7 posto u zadnjem kvartalu, u usporedbi s padom od 8 posto u prošlom kvartalu, iako je na godišnjoj razini taj emirat zabilježio pad od vrtoglavih 47 posto.

Autori izvještaja zaključuju da je svijet podijeljen na tržišta Azijskih zemalja, koje unatoč krizi bilježe rast gospodarstva i cijena nekretnina, te istočnoeuropskih zemalja i Ujedinjenih Arapskih Emirata, koji su doživjeli slom tržišta nekretnina.

Podaci u izvještaju dobiveni su nakon usklađivanja promjena cijena nekretnina s inflacijom, što daje objektivniji prilaz stvarnog stanja na svjetskom tržištu nekretnina.

Izvor: Global Propery Guide