Nastavlja se korekcija cijena nekretnina

Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina nisu se značajno promijenile u odnosu na prošli mjesec - niže su za 0,3%, dok su na godišnjoj razini manje za 4,8%.

Na Jadranu, peti mjesec za redom, tražene cijene nekretnina su ostvarile pad i to za 0,8%, dok su na godišnjoj razini pale za 5,4%.

Ukupno, u listopadu 2009. prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj u odnosu na rujan 2009. manja je za 0,5%.

U odnosu na listopad 2008., odnosno na godišnjoj razini, tražene cijene nekretnina su pale za 5,1%.

U listopadu se nastavila korekcija traženih cijena nekretnina na Jadranu i u Zagrebu – na godišnjoj razini cijene na Jadranu niže su za 5,4%, dok je najtraženija vrsta nakretnina - stanovi u Zagrebu niža za 7% na godišnjoj razini.

Prema podacima Porezne Uprave, od 2003. do 2007. godine rastao je broj obveznika poreza na promet nekretnina i ukupni ugovoreni iznos. U 2005. godini se smanjio broj obveznika, ali je ugovoreni iznos porastao što je dokaz značajnog rasta cijena nekretnina koji je započeo u tom razdoblju. Broj obveznika je 2007. godine u usporedbi s 2003. godinom porastao sa 109 na 138 tisuća što predstavlja porast od 26%, dok je ugovoreni iznos kupoprodaja u istom razdoblju porastao sa 19 na preko 38 milijardi kuna i predstavlja porast od preko 100%.

Obzirom da je najveći udio kupoprodaja u tom razdoblju financiran relativno jeftinim i dostupnim kreditima u pozitivnom gospodarskom okruženju i s pozitivnom vizijom budućnosti u kontekstu rasta cijena nekretnina i stabilnih kamatnih stopa, nije bilo problema s plasmanom stanova, pa su se potencijalni kupci borili kako bi uspjeli kupiti stanove u zgradama koje su bile tek u projektnoj fazi.

Koristeći podatke DZS analiziran je grad Zagreb kao najznačajniji dio tržišta nekretnina: od 2005. do 2008. godine cijene novosagrađenih stanova porasle su za 32% (sa 11.185 kn na 14.770 kn/m2). U istom razdoblju, broj novoizgrađenih stanova u Zagrebu porastao je za 83% (2005. godine izgrađen je 4.771 stan, a 2008. godine 8.744 stanova). Pozitivna očekivanja potakla su rast potražnje koja je uzrokovala hiperprodukciju stanova, no investicijski ciklus koji u stanogradnji traje 15 mjeseci rezultirao je time da su projekti započeti u pozitivnom okruženju, a završeni u trenucima kad je gospodarska kriza ekskalirala, što je odvratilo dotad "sigurne" kupce od investicije u nove stanove.

Prema preliminarnim podacima Porezne uprave, prošla je godina donijela značajnu promjenu u broju realiziranih kupoprodaja i ugovorenom iznosu. Pad u broju kupoprodaja iznosio je oko 15% u odnosu na 2007. dok je ugovoreni iznos smanjen za oko 10%.

"Procjenjujemo da će doći do daljnjeg pada traženih cijena stambenih nekretnina, a koji će biti uzrokovan negativnim očekivanjima kupaca u kontekstu isplativosti kupnje posebno na lokacijama na kojima je došlo do hiperprodukcije stanova. Smatramo da su cijene nekretnina na top i dobrim lokacijama na prihvatljivim razinama, s obzirom da za dobre lokacije uvijek postoji dovoljan broj kupaca koji kupuju nekretninu za stanovanje ili kao investiciju, i ne očekujemo daljnje značajno snižavanje traženih cijena nekretnina. Pad traženih cijena nekretnina ne znači istodobno i siguran pad realiziranih cijena. Te dvije kategorije treba sagledati odvojeno", istaknuo je voditelj CentarNekretnina, Domenico Devescovi.

"Banke značajno utječu na volumen transakcija na tržištu stambenih nekretnina i nije realno očekivati porast volumena transakcija dok banke ne odluče učiniti kredite dostupnijima smanjenjem odnosno fiksiranjem kamatnih stopa ili povećanjem udjela kredita u procijenjenoj vrijednosti nekretnine. Prema podacima HNB-a, ukupan iznos kunskih stambenih kredita odobrenih stanovništvu (podaci za mjesec srpanj) bio je na razini od 52,4 mlrd kuna, jednako kao i u siječnju 2009. U protekle dvije godine godišnje stope rasta stambenih kredita iznosile su 22,5% u 2007. te 15,6% u 2008. U posljednjem tromjesečju očekujemo daljnji lagani pad traženih cijena nekretnina u Zagrebu (do 7,5% na godišnjoj razini). Na Jadranu također očekujemo daljnji lagani pad traženih cijena nekretnina do razine od 6 % na godišnjoj razini. Diferencijacija cijena nekretnina ovisno o lokaciji i stanju nekretnine i dalje će biti prisutna", naglasio je Devescovi.



Izvor: Indeks cijena nekretnina