Cijene nekretnina nastavljaju padati

Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, nastavlja se korekcija traženih cijena nekretnina; na godišnjoj razini cijene su pale za 5,1%.

Na Jadranu, treći mjesec za redom, tražene cijene nekretnina su ostvarile pad, i to za 1,0%, dok su na godišnjoj razini pale za 4,0%.

Ukupno, u kolovozu 2009. prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj u odnosu na srpanj 2009. pala je za 0,9%.

U odnosu na kolovoz 2008., odnosno na godišnjoj razini, tražene cijene nekretnina su pale za 4,7%.

Prema Indeksu cijena nekretina koji izračunava CentarNekretnina, u kolovozu se nastavila korekcija traženih cijena nekretnina u Zagrebu. Cijene su u odnosu na srpanj korigirane za 0,8%, dok su u odnosu na kolovoz 2008. niže za 5,1%. Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu pala je za 1,1% u odnosu na prethodni mjesec, dok je u odnosu na kolovoz prošle godine niža za 7,9%. Prosječna tražena cijena nekretnina na Jadranu zabilježila je i treći mjesec zaredom pad od čak 1%, tako da je prosječna tražena cijena nekretnina u proteklih 12 mjeseci pala za 4%.

Prema podacima koje prati Porezna uprava, u prvih šest mjeseci 2009. godine volumen transakcija je za 59 posto manji u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Ukupan pad zasigurno je i veći od 59 posto, jer u navedene statistike Porezne uprave ne ulaze novosagrađene nekretnine na koje se plaća PDV.

Utjecaji globalne financijske krize uglavnom su se reflektirali u nastavku usporavanja stambenih kredita odobrenih sektoru stanovništva, koje je bilo osobito izraženo krajem 2008. i u prva tri mjeseca 2009. Prema analizi HNB-a, krajem 2008. godišnja stopa rasta ukupnih stambenih kredita iznosila je 22,7 posto, što je za 11,1 posto manje nego na kraju 2007. godine, da bi u prvom kvartalu 2009. dodatno pala na 17,4 posto. Očekujemo da će se godišnja stopa rasta ukupnih stambenih kredita do kraja godine spustiti na razinu od 12 posto.

"Vjerujemo da će doći do daljnjeg pada traženih cijena stambenih nekretnina koji će biti uzrokovan smanjenom potražnjom za stambenim kreditima. Niže tražene cijene će nepovoljno utjecati na poslovne prihode investitora te njihovu sposobnost pravodobne otplate postojećih dugova. Diferencijacija cijena nekretnina ovisno o lokaciji i stanju nekretnine i dalje će biti prisutna", istaknuo je voditelj CentarNekretnina Domenico Devescovi.

Izvor: Indeks cijena nekretnina