Razvrgavanje suvlasničke zajednice putem prodaje nekretnine

Poštovani! Nakon ostavinske rasprave, suvlasnik sam nekretnine (kuća) u vlasništvu od 1/3, a sestra ima 2/3. Na istu nekretninu sestra je digla hipotekarni kredit cca 60.000 eura. Iako je želimo prodati, sestra traži nerealno mnogo novaca pa tako nema ni zainteresiranih kupaca, već više od godine dana. Smije li sestra tim postupkom, tražeći visoku cijenu za predmetnu nekretninu, mene oštetiti (u isto vrijeme kuću uživa njen sin), jer na taj način ne mogu prodati svoj dio udjela, a mislim da se kuća ne može parcelizirati bez određenog građevinskog zahvata. Koji je postupak da se slučaj riješi, jer se sestra očito ne želi dogovoriti o realnoj cijeni kuće. Hvala.

Vaš problem je rješiv pomoću izvanparničnog postupka razvrgavanja suvlasničke zajednice putem civilne diobe (prodaje).

U konkretnom slučaju na prijedlog jednog od suvlasnika provodi se izvanparnični postupak u kojem sud uz pomoć vještaka procjenjuje nekretninu i putem dražbe sukladno pravilima izvanparničnoga postupka istu prodaje.

Po prodaji, dobiveni iznos novac dijeli se između suvlasnika sukladno njihovim suvlasničkim omjerima.